Анализ вложений в болгарскую недвижимость

Недвижимость в Болгарии лидирует в рейтинге интересов россиян. Вот уже два года черноморская республика бессменно занимает первую строчку в списке стран, где они хотели бы приобрести жилье. По данным портала Prian.ru, о Болгарии задумываются пятая часть потенциальных покупателей. Большинству теплых европейских стран догнать лидера крайне тяжело: недвижимость во Франции привлекает чуть менее 3%, Италией интересуются около 5%, на долю турецкого рынка приходится 4%.

К вершине рейтинга подбирается лишь Испания, с которой связывают свои инвестиционные планы 8% жителей России. Высокий спрос со стороны соотечественников объясняется просто: за разумные деньги в Болгарии можно купить качественную недвижимость, а вместе с ней "входной билет" в еврозону: с 2008 г. республика - член Евросоюза, в 2011–м присоединится к странам-участницам Шенгенского соглашения.

Недвижимость в Болгарии лидирует в рейтинге интересов россиян. Вот уже два года черноморская республика бессменно занимает первую строчку в списке стран, где они хотели бы приобрести жилье. По данным портала Prian.ru, о Болгарии задумываются пятая часть потенциальных покупателей. Большинству теплых европейских стран догнать лидера крайне тяжело: недвижимость во Франции привлекает чуть менее 3%, Италией интересуются около 5%, на долю турецкого рынка приходится 4%. К вершине рейтинга подбирается лишь Испания, с которой связывают свои инвестиционные планы 8% жителей России. Высокий спрос со стороны соотечественников объясняется просто: за разумные деньги в Болгарии можно купить качественную недвижимость, а вместе с ней "входной билет" в еврозону: с 2008 г. республика - член Евросоюза, в 2011–м присоединится к странам-участницам Шенгенского соглашения.

Простота оформления сделок, невысокие по сравнению со многими соседями по Европе эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, гуманное налоговое законодательство - дополнительные факторы, играющие на повышение привлекательности болгарского рынка.

Оформление сделки по приобретению недвижимости - процедура проссоставят около 3% от суммы сделки. Для сравнения: один только налог на приобретение недвижимости в Испании взимается по ставке 7%. Адвокаты и консультанты в любой точке земного шара оплачиваются отдельно.

Вообще, владельцы недвижимости в Болгарии ежегодно уплачивают всего два государственных налога, привязанных к ее стоимости: собственно на недвижимость в размере 0,15% и на мусор, ставка составляет 0,15 %. Налог на мусор - справедливая и, можно сказать, невысокая плата за хорошую экологию в стране. Недавно побережью Болгарии присвоен Голубой флаг за чистоту воды и пляжей. Суммы налогов, надо отметить, весьма необременительны.


Никаких проблем с приобретением жилья или коммерческой недвижимости физическими лицами в Болгарии не возникает. Власти страны выстроили лояльную политику в отношении иностранцев-инвесторов. Однако приобрести земельный участок вправе только резидент или же юридическое лицо (болгарское или иностранное). Для остальных предусмотрено либо право аренды, либо право срочного пользования, которое, впрочем, не имеет временных ограничений. Кстати, траты, которые подразумевает собственность на землю, выше, чем при получении участка в срочное пользование.

Задумываясь о приобретении недвижимости за рубежом, многие пугаются не стоимости квадратного метра, а будущих эксплуатационных расходов и платы за коммунальные услуги. Болгария в этом плане абсолютна безопасна. Обслуживание фешенебельных апартаментов, наподобие недвижимости с Солнечном береге или Софии (с собственной охраняемой территорией, оснащенных современными системами сигнализации, Интернетом, спутниковой связью и центральным климат-контролем)
В Москве управляющие компании подчас требуют гораздо больше. Вода и электричество оплачивается по факту. В Болгарии своя атомная станция - приобретать электричество в европейских странах нет необходимости. Тариф – 10 евроцентов за 1 кВт/ч, что немногим выше московских 2,42 руб. за 12 кВт, учитывая энергосберегающие технологии, давно применяемые при строительстве в европейских странах. Перебоев с водой жители курорта Солнечный берег не припомнят.

К сожалению, наличие недвижимости в собственности не дает возможности автоматически получить вид на жительство. Он дается иностранцам, чьи инвестиции в экономику Болгарии превысили €500 тысяч. Кроме того, требуется трудоустроить не менее десяти граждан страны. Однако преимущества визового законодательства для покупателей недвижимости очевидны: мультивиза пока болгарская. МИД Болгарии не требуется дополнительных обоснований, подкрепляющих просьбу о визе: документы о праве собственности на недвижимость открывают двери не только для ее владельцев, но и членов их семей. Первая виза, как правило, полугодовая - на 90 дней пребывания и неограниченное количество посещений; потом открывается годовая - на 180 дней. Пока максимальный срок действия визы - два года, но Болгария всерьез задумывается над тем, чтобы открывать беспрепятственный въезд во "второй дом" на пять лет. На такие преференции не готова пойти ни одна западная страна из членов ЕС. Выдача шенгенских виз - дело недалекого будущего, а учитывая лояльность властей при оформлении документов собственникам, недвижимость по праву можно считать входным билетом в еврозону.