Актуальные тенденции рынка недвижимости в Берлине

16 мая 2011

О ситуации на российском рынке недвижимости мы хорошо наслышаны. Немало знаем и о жилье в жарких странах: приобретение «дачи» на берегу моря может быть весьма выгодно. А как дела обстоят в Европе? В столице Германии в частности? Этот рынок привлекает все большее внимание инвесторов со всего мира, утверждает Елена Вайберт.

Согласно ежегодному отчету IBB (Инвестиционного Банка Берлина), в 2010 году наблюдался стабильный рост спроса на жилую недвижимость в столице Германии. Предложение, однако, не всегда могло удовлетворить спрос. Резервы фонда жилья в городе постоянно уменьшаются, что и приводит к дефициту предложения. Кроме того, на этом фоне наблюдается постоянный рост не только арендной платы (по вновь заключенным договорам), но и продажной цены недвижимости. Особенно сильно, если сравнивать данные трех последних лет, выросла стоимость аренды жилья в самых популярных районах столицы — средний показатель 17 процентов. И тем не менее, жизнь в Берлине, по сравнению с другими городами, относительно дешева, а сам город имеет большие перспективы роста. Особенно «перегрет» рынок недвижимости в юго-западных районах страны. Так, стоимость одинаковых по площади объектов недвижимости в Мюнхене и Берлине может отличаться очень значительно.

На фоне такой ситуации на рынке недвижимости наблюдается заметный рост численности населения Берлина. Анализ статистики нескольких послежних лет показал увеличение числа столичных жителей на два процента (на конец 2009 года), что в абсолютной величине составило 3,44 млн человек. Названы также самые популярные районы города: Фридрихсхайн-Кройцберг, Шарлоттенбург и Пренцлауерберг. Также постоянно растет число разрешений на санацию и модернизацию, выданных строительным ведомством. Активно реставрируются и перестраиваются многие районы. Уже можно с полной уверенностью говорить, что Берлин буквально возрождается на глазах в очередной раз.

Такому положению вещей во многом способствует также политика банков Германии в отношении кредитования в сфере недвижимости. Кредиты выдаются охотно и на весьма выгодных условиях. Кроме того, рынок недвижимости привлекает все большее внимание инвесторов со всего мира, которые уже успели оценить выгодность вложений в эту сферу.

Итак, в марте нынешнего 2011 года наблюдалось значительное превышение спроса на недвижимость в отдельных районах Берлина над предложением. Зачастую от тех, кто желал найти и купить выгодный и интересный объект, требовалось приложить массу усилий и большой скорости принятия окончательных решений.

Берлин – лакомый кусочек для инвесторов

На рынке доходных многоквартирных домов Берлина наблюдается стойкая тенденция повышения цен. В среднем по всему Берлину цены за 2009 год выросли на 4,1% . Особенно сильно прибавили в цене объекты нижнего сегмента рынка. Самый высокий рост наблюдался в северо-западном районе города - Шпандау. Рост составил 38,2% - средняя цена за квадратный метр – 1.323 Евро. На втором месте по повышению район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф – здесь рост составил 27%, а средняя цена за квадратный метр – 1.676 Евро. Также район Панков отличился 15,9% роста, а восточный район Марцан-Хелерсдорф поднялся в цене на 14,6%. Понижение в цене наблюдались в районе Нойекельн – цена опустилась на 11% и в среднем составила 843 Евро за квадратный метр.

Берлинские районы Шарлоттенбург-Вильмерсдорф продолжают оставаться самыми дорогими в плане арендной платы

Популярные берлинские районы Шарлоттенбург и Вильмерсдорф очень популярны среди горожан. Арендная плата в них на протяжении многих лет продолжает оставаться самой высокой. После последнего повышения на 10,7% средняя аренда за 1 м² жилой площади составляет 7,52 Евро. В особенно популярных местах – например рядом с знаменитой улицей Курфюрстендамм, аренда достигает 16 Евро за метр. Такая же тенденция сохраняется и в отношении объектов нижнего и верхнего сегментов рынка – район оставляет первенство за собой.

Таблица ценообразования на жилую недвижимость в Берлине

Цены продажи 1 кв.м жилой площади в 2010 году.

Вашему вниманию представлена сводная таблица количества предложений по продаже недвижимости, цен за квадратный метр жилой площади и тенденции ценовых изменений. Очень интересный, по своему уникальный документ, основанный на реально прошедших сделках купли-продажи объектов в 2009 и 2010 годах. Такая статистика для Германии привычна и отражает реальную ситуацию на рынке, так как при совершении каждой сделки немецкий нотариус отправляет один экземпляр договора в ведомство, которое ведет сбор данных по региону.