Недвижимость за рубежом сегодня – один из показателей социального статуса, и показатель немаловажный. Русские покупатели жилья за границей – одни из самых любимых клиентов: сметают все, что им предлагают, особенно не торгуясь. Особенно «хороши» москвичи: зашкалившую в цене столичную «хрущобу» нынче можно выменять на шикарный домик на побережье теплого моря, а на проценты с разницы – спокойно доживать свой век в означенном домике. Чем не вариант, скажем, для одинокого пенсионера – владельца «клоповника» где-нибудь на Малой Бронной?

Усредненные цены стоимости жилья в странах Европы за 1 м2 квартир в Евро.

В исследовании стоимости жилья участвовали квартиры по 120 м2 расположенные в центре самых важных городов каждой страны, а именно:

• Столица; и/или
• Бизнес центр; и/или
• Центр рынка аренды

Чтобы перевести деньги на покупку жилья за рубеж, нужно изрядно помучиться. Если соблюдать все требования НБУ, то на перевод уйдет месяц и до 1,5% пересылаемой суммы. А если "везти деньги в чемодане", чтобы рассчитаться "налом", -- можно запросто получить по голове и навсегда проститься с мечтой о домике у теплого моря. Так как же лучше оплатить покупку недвижимости за рубежом?

Cколько можно заработать на покупке за рубежом, где и цены ниже, и жилье стабильно дорожает на 15--30% в год.

К покупке апартаментов за границе надо хорошо подготовиться: изучить цены, объекты, особенности покупки и содержания недвижимости в избранной стране. Приводим особенности покупки жилья в некоторых теплых странах.

Наши люди покупают заграничную недвижимость, преследуя две цели: чтобы, во-первых, проводить отпуск на хорошем курорте, но не в отеле, а «у себя дома» и, во-вторых, чтобы удачно вложить средства. И хотя кризис серьезно ударил по инвестиционной привлекательности практически всех стран, есть надежда, что в перспективе цены на метры будут расти.

В инвестировании в недвижимость лучшим советником является профессиональный консультант, а также подробный самостоятельный анализ рынка, его арендного потенциала, распределения туристических потоков и т. д. Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс дает 5 практических рекомендаций для инвесторов в недвижимость за рубежом в 2011 году.

20 января 2011

Сколько покупателю зарубежной недвижимости придется заплатить помимо стоимости самой недвижимости? Какие дополнительные платежи подстерегают в разных странах? Можно ли как-то сократить непредвиденные расходы или, вообще, их избежать? С этими вопросами «Иностранник» обратился к генеральному директору «Миэль Distant Property Management» Наталье Завалишиной.

— Какие дополнительные платежи могут подстерегать покупателей недвижимости на зарубежных рынках?

В принципе, все зависит от конкретной страны.

В США, например, в Нью-Йорке, по приблизительным подсчетам, покупатель может заплатить дополнительно по сделке от 1% до 8% от общей цены за объект. При приобретении новостройки, во-первых, платится налог города Нью-Йорк: если стоимость выше $500,000, то 1.425% от цены объекта, если стоимость меньше $500,000, то 1% от цены объекта; и налог штата Нью-Йорк: 0.4%от цены продажи. Дополнительно оплачиваются услуги юриста — от $ 1,500 и выше. При приобретении вторичного объекта оплачиваются: услуги юриста — от $2,000; Заявление о Покупке в Кондоминиуме (фактически это разрешение на право владения объектом в кондоминимуме) — от $1,000; если стоимость приобретаемого объекта свыше 1 млн.$ — 1% от цены объекта; плата за Запись в Городском Регистре от $500; годовая страховка — приблизительно 0.5% от цены покупки.

Мысль о том, чтобы остаться в теплой Турции или гостеприимном Египте навсегда, наверняка, посещала почти каждого российского туриста. И это если брать в расчет только пыльный Восток… А таких, кто не представлял себя аборигеном стильного Лондона или ветреного Парижа, я и вовсе не знаю. Что интересно — сделать это не так уж и трудно, и даже с точки зрения финансов вполне доступно. Главное — решиться и начать действовать.