В период мирового кризиса проблема возможной задержки строительства стала актуальной как никогда ранее. В каких странах риски особенно велики? Что делать покупателю, если сдача объекта откладывается? И стоит ли вообще сегодня думать о приобретении недвижимости off-plan?

Экономическое гражданство – это фактически возможность купить паспорт другой страны, а вместе с ним и массу возможностей, которые он дает своему обладателю. И все это абсолютно законно! Для многих россиян такое гражданство – это шанс стать истинным космополитом, а главное – заготовить себе и своей семье «запасной аэродром». В некоторых странах программы экономического гражданства предполагают приобретение недвижимости.

Жителям Берлина повезло однозначно больше, чем иным европейским горожанам. Как выяснили аналитики международного агентства недвижимости Gordon Rock, для покупки типовой квартиры жителям столицы Германии потребуется всего 3 года. Оказывается, берлинцы могут купить недвижимость по цене до 1 тыс долл/кв м - значительно ниже, чем в других европейских столицах.

Газеты пестрят рекламой недвижимости, спекулянты неустанно скупают и перепродают участки, обещая покупателям – новоиспеченному среднему классу – райские уголки на берегу океана на крайне выгодных условиях. Все это Флорида 1920-х годов. Казалось бы, много воды утекло с тех пор, но опыт США ценен и в наши дни. Убедитесь в этом сами, прочитав статью Елены Чирковой.

Уже много раз описанные «прелести» нынешнего кризиса (рост курса доллара, увольнения, сокращения зарплат) могут привести к тому, что взятый пару лет назад ипотечный кредит становится непосильным бременем. Вариантов выхода из ситуации существуют разные, однако может случиться и так, что не обойтись без «хирургического вмешательства» - продажи заложенной квартиры.

Первое полугодие 2010 года обозначило стабильный интерес россиян к трем основным странам для покупки зарубежной недвижимости – Турции, Испании и Болгарии. Статистика свидетельствует о том, что эти три страны занимают 85% от общего числа проведенных сделок с зарубежной недвижимостью. В то же время, так называемый "средний сегмент" ушел с рынков зарубежной недвижимости повсеместно. У россиян пользуются спросом либо очень скромные объекты, либо шикарные. Но эти объекты должны быть непременно в пешей доступности от моря и располагать к качественному отдыху наличием инфраструктуры.

Как ни снижают российские банки ставки ипотеки, с Европой им конкурировать сложно: там россиян ссужают под 2-5% в валюте. По данным риэлторов, половина объектов за рубежом покупается россиянами в кредит

В последние несколько лет произошел буквально взрыв интереса у наших соотечественников к зарубежной недвижимости. Покупают недвижимость с разными целями. В основном это инвестиционные вложения - для отдыха, для бизнеса, реже берут для престарелых родителей (из-за климата или хорошего медицинского обслуживания) иногда для детей (которым предстоит учится за границей и/или там же работать)… Есть ситуации когда вопрос не стоит и он решается однозначно… Но если вы, не являясь квалифицированным инвестором,  хотите сохранить или приумножить свой капитал, то вам необходимо будет серьезно задуматься… Мало того, что просчитать инвестиционную привлекательность объекта могут очень немногие высококвалифицированные специалисты. Есть такие ситуации когда ни один профессионал не сможет спрогнозировать форс мажорных рисков… За два месяца волнений в Таиланде туристический поток сократился на 90% (вдумайтесь в эту цифру… ведь такая ситуация не может не отразится на рынке недвижимости… а кто-то именно в этом году планировал или уже поехал туда, поставив на карту все).

Для проведения любой операции с недвижимостью нужно определить ее рыночную стоимость. Здесь необходима экспертная оценка, которая учитывает весь комплекс факторов, влияющих на стоимость объекта.

“Консалтинговые фирмы в своей работе руководствуются как международными стандартами, так и национальными нормами”